"시민 건축 설계에 대한 통합 표준"(GB50352-2019)에 따르면 슬롯 나라 주소 헤드 바닥은 "외부 보호 벽이없는 구조에 의해 지원되는 개방 공간"입니다. Jiangnan Water Town, Dai Bamboo 주택, Miao Stilt 주택 등의 고층 건물은 슬롯 나라 주소 헤드 바닥의 원래 형태를 가지고 있다고 말할 수 있습니다.

이 단계에서 오버 헤드 계층의 슬롯 나라 주소에 대한 명확한 법적 조항이 없기 때문에, 일단 분쟁이 발생하면 종종 소유자와 개발자 사이의 투쟁이됩니다. 특히 오버 헤드 계층에 특정 경제적 가치가있는 경우, 법원의 판결 및 관련 행정 부서의 의견도 다릅니다.

차이는 오버 헤드 레이어가 개발자 또는 슬롯 나라 주소자 의지 여부에 지나지 않습니다. 사례 검색을 통해 저자는 다음과 같이 판단의 기초를 요약합니다. (1) 계획 이론; (2) 계약 계약 이론; (3) 공통 면적 및 바닥 면적 비율 이론; (4) 투자 소득 이론.

위의 진술에 따르면 저자는 아래슬롯 나라 주소 하나씩 분석합니다. 이 기사의 길이는 6,000 단어 이상입니다.주의해서 읽으십시오. 다음 사례를 살펴 보겠습니다.

1. Suzhou A Real Estate Development Co., Ltd.와 Sha Moumou, Wang Moumou 등의 슬롯 나라 주소 [(2019) SU05 MINZHONG No. 329]

판단 요약 : 하우스 판매 계약은 오버 헤드 바닥이 개발자임을 규정합니다. 계약은 법을 위반하지 않습니다. 또한 오버 헤드 바닥에는 자체 독립 영역이 있으며 공동 영역은 다른 소유자가 구매 한 부동산과 같이 공유됩니다. 그것은 독립적 인 구조를 가지고 있으며, 명확하게 구별 될 수 있으며, 활용에 독립성을 가지고 있으며, 독점적으로 사용될 수 있으며, 특정 소유자의 슬롯 나라 주소 대상으로 등록 될 수 있습니다. 문제의 오버 헤드 바닥은 우리나라의 재산권법의 특별한 부분으로 간주되어야합니다. 부동산 회사 A는이 사건에 관련된 커뮤니티의 개발자이며 건설 토지 이용의 올바른 보유자이기도합니다. 건설 토지 이용의 올바른 보유자가 건설 한 건물, 구조물 및 보조 시설의 슬롯 나라 주소은 건설 토지 사용의 올바른 보유자에 속하므로 오버 헤드 바닥은 개발자에게만 배타적으로 결정됩니다.

2. Zeng과 Hainan XX Real Estate and Development Co., Ltd.의 슬롯 나라 주소자 간의 분쟁 사례 [(2011) Haizhong Far No. 856]

판단 요약 : 양 당사자가 서명 한 "상업적 주택 판매 계약"에 따르면, 두 당사자는 오버 헤드 층이 XX Company에 속한다는 데 동의했으며, Haikou 부동산 관리국의 "Haikou Housing Building Area Speary Gurveying Report"의 "Haikou Housing Building Area Surveying Report"의 "Haikou Housing Building Area Surveying Report"의 "Haikou Housing Building Area Gurveying Report"가 838.3의 1 층이 아닌지에 동의했습니다. 공유 부분에 속합니다. 따라서 오버 헤드 레이어의 슬롯 나라 주소은 소유자가 아닌 개발자에게 속해야합니다.

3. Zhuhai XXYUAN의 제 2 소유자위원회와 Zhuhai XX Real Estate Development Co., Ltd. 간의 부서 슬롯 나라 주소 구축에 대한 분쟁의 경우 [(2020) Guangdong 04 Minzhong No. 3283]

판단 요약 : 해당 오버 헤드 바닥은 주거용 가구 또는 상점 소유자가 공유하는 공공 장소에 포함되지 않았으며, 주택 판매 계약에 소유자가 속한 주택 판매 계약에 명확하게 규정되지 않았으므로 모든 소유자의 공통 슬롯 나라 주소에 속하지 않습니다. 건물이 제출 될 때 구조적 제목으로서, 오버 헤드 바닥은 건물의 독점적이거나 공통된 특성을 결정하지 않습니다. 오버 헤드 플로어의 재산권은 개발자가 법적으로 구축 될 때 설정되었습니다. 증거가없는 경우, 개발자가 소유자와의 주택 판매 계약에 서명하거나 오버 헤드 바닥이 소유자의 집의 공통 영역을 차지할 때 오버 헤드 바닥에 계약이 있습니다. 오버 헤드 바닥은 소유자가 공유하는 것으로 간주 할 수 없습니다. 법적 및 사법 해석은 소유자가 공유 한 오버 헤드 플로어를 명확하게 나열하지 않았습니다. 이 사건과 관련된 오버 헤드 플로어의 건설, 등록 및 분쟁은 모두 재산 법 이행 이전에있었습니다. 당시 법적 및 사법 해석이 건물을 구별하는 데있어 모든 문제를 명확하게 규정하지는 않았습니다. 따라서,이 경우 오버 헤드 바닥의 건설 및 슬롯 나라 주소 등록 시간이 가장 먼저이며, 관련 법률 및 사법 해석의 발행 시간은 나중에, 재산 법의 73 조에 규정 된 "건물 지역 내의 다른 공공 장소"에 따라 모든 소유주가 공유하는 것으로 간주 될 수 없습니다.

4. Meizhou A Meizhou A Commercial and Residential Community Owners 'Commite의 차고 슬롯 나라 주소 사례와 Meizhou B Co., Ltd. [(2018) Guangdong 1402 Minchu No. 1148]

판단 의도 : 계획된 주차 공간과 차고의 슬롯 나라 주소은 당사자가 합의해야합니다. 계약이없는 경우, 공유 도로를 차지하는 주차 공간 만 주차 자동차에 사용되는 다른 사이트 만 소유자에게 속합니다. 주차장 주변과 다른 부분과 분리하기 위해 주차 공간의 꼭대기에 묶인 벽이 있습니다. 각 주차 공간은 선에서 분리 될 수 있으며 명확하고 명백한 공간 경계와 구조적 독립성으로; 개발자가 제공 한 "건축 프로젝트 계획 라이센스", "계획 자격 통지"및 "슬롯 나라 주소 등록 통지"는 관련 주차 공간이 주차장으로 사용되어야한다고 규정하고 있으며, 이는 관련된 주차 공간이 활용에 독립성을 가지고 있으며 독점적으로 사용될 수 있음을 증명하기에 충분합니다. 피고인이 제공 한 Meizhou Land and Resources Bureau는 Meizhou Land and Resources Bureau의 "문자 및 자원 (서신 및 방문) No. 2 [2016]에 대한 의견을 제시하여"바닥 지역 비율을 계산하지 않고 지하 주차 공간을 등록 할 수 있음을 확인하기 위해 "2016 년 2 번 [2016]. 관련된 주차 공간은 개발자가 투자하고 건설했으며 오버 헤드 플로어 건설에 대한 투자자로서 오버 헤드 바닥의 주차 공간에 투자 할 권리가 있습니다.

1. Futian District의 Nantianyi Garden 슬롯 나라 주소자위원회, Shenzhen 및 Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Company [(2013) Minti No. 94]와 같은 하원 침해 분쟁 사례

심판 의도 : 오버 헤드 바닥은 건물의 전체 구조의 일부이며 건물의 보조 시설입니다. 건물의 차별화 된 모든 슬롯 나라 주소자가 공유해야합니다. 개발자는 건물의 오버 헤드 바닥의 슬롯 나라 주소자가 아닙니다. 그는 오버 헤드 플로어의 사용 기능을 임의로 변경하고 상업용 임대를위한 오버 헤드 층을 폐쇄하여 모든 슬롯 나라 주소자의 합법적 인 권리와 이익에 해를 끼 쳤다. 부동산 서비스 회사는 개발자의 위탁을 허용하여 오버 헤드 층을 임대하고 임대료를 수집 할 수 있습니다. 또한 침해에 의해 모든 슬롯 나라 주소주에게 발생하는 경제적 손실에 대해서도 잘못입니다. 개발자 및 부동산 서비스 회사는 침해를 중단하고 원래 상태를 복원하며 손실을 보상 할 수있는 모든 슬롯 나라 주소자에게 민사 책임을 져야합니다.

2. 슬롯 나라 주소의 분쟁 사례 Riyue Haoting Community, Pudong New District, Shanghai 및 Shanghai Chenxin Real Estate Development Co., Ltd. 간의 소유자위원회 간의 분쟁 확인. [(2020) Shanghai 0115 Minchu No. 16428]

판단 의도 : 지원 시설로서의 오버 헤드 바닥은 집의 본체와 무관하지 않습니다. 물리와 기능은 본관에 따라 존재하며 건물의 본관을 전달하는 것과 분리 할 수 ​​없습니다. 개발자가 사건과 관련된 주거용 건물을 판매 할 때, 오버 헤드 층의 슬롯 나라 주소은 판매용 주택뿐만 아니라 모든 소유자에게도 양도되어야합니다. 개발자는 오버 헤드 바닥을 사용할 권리를 유지할 권리가 없습니다. 오버 헤드 바닥에 관련된 폐쇄 구획이 개발자의 오버 헤드 바닥의 원래 구조를 임의로 변경하여 오버 헤드 바닥이 독립적 이어질 수있는 기초로 사용될 수 없다는 점을 감안할 때,이 법원은 오버 헤드 바닥이 구조적 독립성을 가지고 있다는 개발자의 주장의 방어를 받아들이지 않을 것입니다. 부동산 관리위원회는 사건에 따른 오버 헤드 플로어가 모든 소유주에게 속하며 법에 근거하고 있으며이 법원은이를지지합니다.

3. 상하이 Xuhui 지역의 정원 슬롯 나라 주소자위원회에 의한 슬롯 나라 주소 재산의 반환에 대한 분쟁 [(2018) Shanghai 01 Civil Final No. 11705]

판단 요약 : A 정원 공동체는 "중국 인민 공화국의 재산 법"과 "상하이 주거 부동산 관리 규정"을 이행하기 전에 구축되었지만, 대상 건물의 오버 헤드 바닥 및 기타 지원 시설은 독립적으로 주택 주제가 아니며, 주요 건물에 대한 주제에 의존하고 있으며, 이들은 주요 건물에 의존 할 수 있습니다. 이를 바탕으로 첫 번째 사례는 개발자가 오버 헤드 바닥의 권리를 유지할 권리가 없다고 판단한 다음 개발자에게 법적이고 잘 견딜 수있는 건물 A의 오버 헤드 바닥을 반환하도록 명령했습니다. Binjiang Company는 시장 감독 부서에 발행 된 "주 노트"에서 "A 건물 A의 1 층은 지역 사회의 지원 하우스이며 모든 슬롯 나라 주소주가 공유하므로 재산권 증명서를 이용할 수 없었습니다." Binjiang Company는 이제 건물 A의 오버 헤드 바닥에 대한 권리를 누리며 근거만으로는 충분하지 않으며이 법원은이를 받아들이지 않는다고 주장합니다. 원래의 판단은 이에 근거하여 유지해야합니다.

4. Meijiang District의 소유주 A와 Building B [(2018) Guangdong 1402 Minchu No. 2358] 간의 슬롯 나라 주소 분쟁 사례.

Referee의 요약 : 평면도에 따르면 분쟁 장소는 "오버 헤드 여가"로 표시됩니다. Planning Bureau의 답변 서한에서, 지역은 오버 헤드 레저 공간으로 계획되었으며 해당 지역의 관련 리노베이션 프로젝트를 수락하거나 처리하지 않았 음을 알 수 있습니다. 부동산 등록 센터의 답변 서한에서 분쟁 장소가 공개 (중고) 시설 영역에 등록 및 계산되었으며 등록 책은 인증서를 발행하지 않음을 확인할 수 있습니다. "집 등록 조치"제 31 조에 따르면, 부동산 개발 기업이 주택 슬롯 나라 주소의 초기 등록에 적용되는 경우, 법에 따라 건물 지역의 모든 소유주가 공유하는 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 건물의 등록을 신청해야합니다. 하원 등록 기관은이를 하원 등록 책에 기록하고 하원 슬롯 나라 주소 증명서를 발행하지 않아야합니다. 따라서, 건물 A와 B의 오버 헤드 바닥의 분쟁 부분은 법에 따라 모든 소유주에게 속합니다.

공간 제한으로 인해 저자는 일부 사례 만 나열하고 실제로 오버 헤드 레이어가 개발자에게만 해당되거나 소유자가 공유하는 심판을 볼 수 있습니다. 그러나 공동 슬롯 나라 주소이든 배타적이든, 저자는 판사의 추론이 특정 결점을 가지고 있다고 생각합니다. 일부 판단은 물질에 흠이 없지만, 추론은 여전히 ​​의문의 여지가 있습니다. 위의 문제를 기반으로 분석은 다음과 같습니다.

【슬롯 나라 주소 Say】

거의 가장 주류적인 견해 인, 주재 판사는 건설 당국의 제출 자료를 기초로 인용하고 계획이 슬롯 나라 주소을 판단하기위한 기초로 사용했는지 여부를 사용했습니다.

주거 지역 사회 계획의 본질은 그들이 얻은 건설 토지 이용 권리를 합리적으로 개발하고 활용하기 위해 행정법 및 규정에 따라 개발자와 유능한 행정 부서 간의 행정 행동입니다. 이 계획 행동은 건물의 소유 체계와 같지 않습니다. 행정 기관이 재산권을 등록하는 기초 중 하나 일뿐입니다. 우리가 "계획 이론"을 따르는 경우, 개발자의 계획 컨텐츠는 슬롯 나라 주소 변경의 내용과 동일하지만 실제로 계획은 명확히하지 않으며 어떤 부분이 공유되는지, 어떤 부품이 개인인지 명확히 할 권리가 없습니다. 그렇다면 계획은 슬롯 나라 주소을 확인하는 데 영향을 미칠 것이며, 재산법의 등록 및 확인에 대한 기본 조항은 종이가 될 것이며, 행정 권한이 사법 권한을 안내하는 것은 불합리합니다. 실제로, 주택 커뮤니티는 개발자가 소유자가 과도하게 건설하고 편리하게 생활하고 사용하는 것을 방지하고 전체 도시 외관 및 개발 계획의 요구 사항을 충족시키기 위해 규제됩니다. 행정법으로서의 계획은 권리 확인에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 따라서 계획만으로 슬롯 나라 주소을 결정하는 것은 설득력이 어렵습니다.

【슬롯 나라 주소서】

실제로, 많은 법원은 판매 계약의 오버 헤드 계층에 대한 계약을 슬롯 나라 주소을 판단하기위한 기초로 사용하며, 내부 논리가 자립하기가 어렵다는 것이 분명합니다. 실제로, 하원이 먼저 양도 될 때, 부동산 개발자가 정부와 서명 한 토지 이용 권리 양도 계약의 계약 및 관련 법적 조항을 위반하지 않으면 부동산 개발자 및 구매자는 부동산 판매 계약에서 다음과 같은 계약을 체결 할 수 있습니다. 그러나 본 계약은 부채 계약 일 뿐이며 재산권 양도의 확인이 아니라 슬롯 나라 주소이 양 당사자의 계약에 대한 법적 결과라고 생각할 수는 없습니다.

이 견해는 실제로 계약이 합의 될 때 오버 헤드 계층의 슬롯 나라 주소을 가진 개발자에게 불이행되기 때문에, 잘못된 전제는 물론 잘못된 결론으로 ​​이어질 것입니다. 건물이 모든 제도적 설계를 구별 할 때 독점 부품이 전송되기 때문에 공통 부품도 법적으로 전송됩니다. 개발자는 오버 헤드 플로어 권리의 원래 등록을 완료 할 수 없었습니다. 소유자와의 계약은 건물의 슬롯 나라 주소과 재산권의 변화를 구별하는 기본법을 위반했으며 민법 제 352 조 및 357 조의 조항을 위반했습니다.

정부와 부동산 개발자가 "토지 이용 권리 양도 계약"을 시작하면 일반적으로 다음과 같이 규정하고 있습니다. (1) 토지 이용 권리 이체 수수료를 정부에 지불하는 것 외에도 부동산 개발자는 매년 규정에 따라 토지 이용 수수료를 지불해야합니다. (2) 부동산 개발자의 토지 이용 권은 법률, 규정 및 규칙의 관련 조항 및 계약 계약에 따라 법률에 의해 보호됩니다. (3) 토지 이용권의 양도에는 지상 건물의 양도와 함께 토지 이용 권을 양도하는 것이 포함됩니다. "토지 이용권 양도 계약"에 따르면 부동산 개발자가 2 차 시장에서 처음으로 건물을 이체 할 때 토지 이용 권리와 함께 이전해야한다는 것을 알 수 있습니다. 따라서, 상업용 주거용 건물이 처음으로 양도 될 때, 부동산 개발자가 판매 계약의 형태로 바닥 면적 비율을 계산하지 않고 오버 헤드 플로어를 이체하지 않을 때 부동산 개발자가 슬롯 나라 주소하고 있으면 부동산 개발자는 "토지 사용 권한 이체 계약"조항을 위반할 것이므로 판매 계약은 부동산 법의 의무적 조항을 위반할 수 있습니다.

【공통 면적, 슬롯 나라 주소 면적 비율 이론】

저자가 처리 한 경우 개발자는 오버 헤드 레이어가 공용 영역 및 바닥 면적 비율을 포함하지 않음으로써 개발자에 속한다고 추론했습니다. 여기서는 "공통 영역"및 "면적 비율"의 계산 방법을 명확히해야합니다. "실제 추정 코드"(2000)에서 "공개"는 "공유 건물 지역의 공유"로 제한됩니다. 공공 슬롯 나라 주소의 대상은 하나의 건물로 제한됩니다. 종종 전체 건물을 제공하는 부품 만 공유 할 수 있습니다. 일반적인 규칙은 여러 건물을 제공하는 부품에는 적용되지 않습니다. 동시에, "공통"은 건물 구역으로 나뉘며,지면에있는 건물의 구조적 부분으로 오버 헤드 층으로 형성된 공간은 건물 지역에 포함되어 있지 않습니다. 따라서 대중에 포함되는지 여부는 오버 헤드 레이어의 슬롯 나라 주소과 관련이 없습니다. 마찬가지로, 바닥 면적 비율별 슬롯 나라 주소을 판단하는 것은 분명히 "손실 면적 비율"이라는 개념을 이해하지 못했습니다. 바닥 면적 비율은 총 건물 면적 대 토지 면적의 비율 (바닥 면적 비율 = 총 건물 면적/토지 면적)을 나타냅니다. 즉, 건물 지역을 계산하는 건물은 바닥 면적 비율을 계산할지 고려할 수 있습니다. 오버 헤드 바닥에는 건물 구역이 포함되어 있지 않으므로 바닥 면적 비율에 따라 슬롯 나라 주소을 판단하는 것은 불합리합니다. "면적 비율"이 계획 기술 지표라는 것을 알기가 어렵지 않습니다. 그것에 의해 설명 된 도시 계획은 특정 플롯에서 얼마나 많은 건축 영역을 개발하고 구성 할 수 있는지를 결정하기 위해 다른 지역의 기능 구성, 높이, 밀도 등의 고려에 기초합니다. 토지 슬롯 나라 주소의 결정과는 아무런 관련이 없습니다. 두 사람은 다른 기관 시스템에 속하며 혼란스럽지 않아야합니다.

물론, 우리는 행정 관리 (계획)의 관점에서 토지 이용 권한이없는 건물 및 구조물이 존재할 수 있지만, 재산권법, 건물 및 건축 토지 사용 권리의 관점에서, 토지와 건물의 권리와 토지 사용권이없는 건물 사이의 일관성은 실제로 존재하지 않는다는 것을 알았습니다. 이 제도적 설계는 실제로 소유자의 슬롯 나라 주소 시스템을 슬롯 나라 주소으로 구별하기위한 법적 토대를 마련한다고 생각합니다.

【투자 소득 슬롯 나라 주소】

이 이론은 실제로 원래의 재산권 시스템을 기반으로 한 다음 오버 헤드 계층이 개발자의 독점 재산에 속한다고 추론했습니다. 그러나 실제로 건물의 슬롯 나라 주소을 얻는 시스템의 틀 아래에서 조사 할 수는 없다고 말해야합니다. 개발자가 초기 건설 토지를 얻은 후 많은 건설 비용을 투자 한 것은 사실입니다. 그러나 후기 단계에서 슬롯 나라 주소의 분할 및 양도로 인해 위의 비용은 소유자에게 할당되었습니다. 개발자가 건설 비용이 주택 가격에 포함되어 있지 않다는 증거를 제공 할 수 있더라도, 오버 헤드 바닥은 건물의 필수 부분이기 때문에,이 시점에서 차지하는 건설 토지를 사용할 권리는 모든 소유자에게 속하며, 현재 법률에 따라 개발자의 독점적 인 부분이되는 것은 불가능합니다. 건설 땅을 사용 권한이없는 공간은 하늘의 탑과 토양이없는 나무와 같기 때문에 터무니 없습니다. 또한, 성명서는 실제로 개발자가 특정 현장 건물을 소유하고 있다면 해당 토지 이용 세 및 주택 유지 보수 기금을 지불해야한다는 것을 무시합니다. 실제로 개발자는 종종 이러한 의무를 충족시키지 못할뿐만 아니라 판매 또는 임대를 위해 부품을 분할합니다. 대법원의 의사 소통 사건이 개발자의 "불법 소득"으로 특징 지어진 것은 당연합니다.

그리고 소위 비용 계산은 개발자의 내부 계산 일 뿐이며, 이는 경제적 의미에서 최종 거래 가격에만 영향을 미칩니다. 주택 구매자가 많은 비용 (판매 비용과 같은 암시 비용 포함)이 부담 했으므로 비용 이론은 슬롯 나라 주소 결정의 근거가 될 수 없습니다.

마지막으로, 저자는 오버 헤드 레이어의 슬롯 나라 주소을 분석 할 때 다음 요점을 명확히 할 수 있다고 생각합니다.

1. 슬롯 나라 주소 헤드 레이어, 특히 지상의 슬롯 나라 주소 헤드 레이어는 위의 지상 건설 토지를 사용하는 권리를 사용합니다. 그것은 건물의 주요 구조물에 의해 형성된 공간이며, 건물의 부수 시설, 애착 또는 건물 구조물이 아닙니다.

2. 건물 분쟁에 대한 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 제 3 조는 "건물 구조의 일부로이 기사의 입법의 원래 의도에서 오버 헤드 바닥을 명확하게 나열하지는 않지만, 오버 헤드 층은 단일 주제에 배타적이지 않아야하며, 이는 공유의 권리를 포함하는 것이 아니며, 이는 공유의 권리를 포함하지 않아야합니다. 이 기사에서 "주거 커뮤니티에있는 건물의 오버 헤드 바닥의 권리에 대한 슬롯 나라 주소자에 대한 간단한 토론"에서 "특정 저명한 슬롯 나라 주소자에게만 해당되는 것은 불가능합니다. 이는 오버 헤드 바닥이 독립적이거나 독점적 인 사용 권한을 형성 할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 법적 본질에서, 그것은 단지 토지 이용 권리와 우주 사용 ​​권리 일뿐입니다. "실제로이 두 권리를 구별하는 것이 좋습니다.

3. 슬롯 나라 주소 헤드 층은 모든면에서 투명하며 외부 세계에서 분리 할 수 ​​없습니다. 독립적 인 공간이 아니며 실제로 독점적 인 부분으로 등록 선례가 없으므로 독점적 인 부분의 구성 요소를 충족시키지 못합니다.

4. 열린 공간으로서 오버 헤드 바닥은 지역 사회 주민들을위한 교통, 환기, 조명, 휴식 등을 목적으로하는 캐리어입니다. 공동 구역에는 포함되어 있지 않으므로 특정 건물의 슬롯 나라 주소자가 독점적이며 사용하지 않습니다.

5. 오버 헤드 플로어의 관리 및 사용은 합리적인 보수를 청구 할 수 있지만, 얻은 혜택은 모든 슬롯 나라 주소자가 공유해야합니다.

특별 진술 : 위의 내용은 저자가 슬롯 나라 주소 사법 선례 및 학자의 이론과 함께 표현한 개인적인 의견 일 뿐이며 공식적인 법적 의견이나 제안을 나타내지 않습니다. 실수가 있으면 자유롭게 수정하십시오.

참조

[1] "오버 헤드 레이어 슬롯 나라 주소에 대한 분쟁에 대한 실질적인 분석", Zhu Yonglin

[2] "주거 지역의 건물 바닥의 슬롯 나라 주소 헤드 바닥의 권리에 대한 간단한 토론", Chen Feng

[3] "슬롯 나라 주소 차별화를 위해 건물의 퍼지 지역에서의 공통 또는 독점 슬롯 나라 주소의 인식", Liu Chongqing

[4] 법원의 건물 슬롯 나라 주소의 권리에 대한 법원의 결정에 대한 규칙 ", 법률 서한에 의해 발표되었습니다

[5] 민법 제 345 조 슬롯 나라 주소 토지 사용권은 토지의 표면, 위 또는 지하에 별도로 설립 될 수 있습니다

제 352 조 건물, 구조물 및 그 보조 시설의 슬롯 나라 주소은 건설 토지의 오른쪽 보유자가 건설 한 건설 토지의 오른쪽 보유자에 속합니다.

제 357 조, 슬롯 나라 주소, 구조 및 보조 시설이 양도, 교환, 기부 또는 기부 된 경우 슬롯 나라 주소의 점유 지역 내에서 건설 토지를 사용 할 권리가 함께 처벌됩니다.

[6] "슬롯 나라 주소에 대한 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석"

제 3 조법 및 행정 규정에 의해 규정 된 공통 부분 외에도 슬롯 나라 주소 지역 내의 다음 부분은 부동산 법의 6 장에 언급 된 일반적인 부분으로 인식되어야합니다.

(i) 기초, 하중 부유 구조, 외벽, 지붕, 구절, 계단, 로비, 소방 및 공공 조명, 대피소, 장비 슬롯 나라 주소 또는 장비 실과 같은 장비와 같은 공공 통로와 같은 기본 구조 부품;

(ii) 슬롯 나라 주소자의 독점적 인 부분에 속하지 않는 다른 장소 및 시설도 시립 공공 부품 또는 기타 권리 보유자에 속하지 않습니다.

건물 지역 내의 토지는 슬롯 나라 주소자가 슬롯 나라 주소주가 공유해야합니다. 슬롯 나라 주소자는 슬롯 나라 주소자가 공유해야합니다. 슬롯 나라 주소자는 슬롯 나라 주소자가 슬롯 나라 주소주 또는 도시 공공 도로 및 녹지 공간의 토지 점령에 전적으로 건물의 계획된 토지 점령을 제외하고는 법에 따라 공유됩니다.

[7] "상하이 주거 슬롯 나라 주소 관리 규정"(2010 년 개정)

제 39 조 부동산 관리 영역의 다음 지원 시설 및 장비는 슬롯 나라 주소자에게 속합니다 :

(i) 슬롯 나라 주소 관리 구내;

(ii) 도어 룸, 전화실, 모니터링 룸, 쓰레기통, 공유지면 상승 슬롯 나라 주소, 공유 복도;

(iii) 부동산 관리 지역 내의 계획에 따라 슬롯 나라 주소 된 비 모터 차량 차고;

(iv) 슬롯 나라 주소 관리 영역 내의 녹색, 도로 및 사이트 공유;

(v) 주택 판매 계약 또는 기타 서면 양식으로 건설 장치가 슬롯 나라 주소 한 부동산은 모든 슬롯 나라 주소자가 약속합니다.

(vi) 법에 따라 슬롯 나라 주소자가 공유하는 기타 시설 및 장비.

건설 단위가 주택 슬롯 나라 주소의 초기 등록을 신청할 때, 그것은 부동산 등록 책에 부동산 등록 기관이 기록하는 이전 단락에 명시된 지원 시설 및 장비 등록 신청서를 제출해야합니다.

[8] "Jiangsu Province의 도시 슬롯 나라 주소 거래 관리에 관한 규정"

제 15 조 상업용 주택 판매는 슬롯 나라 주소 지역 또는 세트 (유닛) 또는 세트 슬롯 나라 주소 지역을 기준으로 가격을 책정 할 수 있습니다. 부동산 개발자가 상업용 주택을 판매 할 때, 가격 책정 방법과 구매자에게 가격 책정을 명확하게 표시해야합니다.

상업용 주택의 슬롯 나라 주소 구역은 스위트의 슬롯 나라 주소 지역과 공유 공유 공유 슬롯 나라 주소 지역으로 구성됩니다. 소송의 슬롯 나라 주소 지역의 일부는 독립적 인 재산권이며 공유 공유 슬롯 나라 주소 지역의 일부는 공유 재산권입니다. 구매자는 법률 및 규정의 조항에 따라 권리를 누리고 책임을 맡습니다. 가격이 세트 (단위) 또는 세트 내의 슬롯 나라 주소 구역에 의해 계산되는 경우, 슬롯 나라 주소 지역 및 공동 슬롯 나라 주소 지역은 상업용 주택 판매 계약에 별도로 표시되어야합니다.

부동산 슬롯 나라 주소 회사는 상업용 주택을 판매 할 때 구매자에게 공유 지역의 범위를 명확하게 나타냅니다.

슬롯 나라 주소 측정 사양에 따라 공유 지역에 포함될 수없는 주택 지원을위한 보조 시설 및 장비는 모든 주택 구매자에게 속합니다.