고객이 Bright Red의 새로운 부동산 소유권 증명서를 받았을 때, 저자 팀이 대표하는 부동산 자산 구조 조정 프로젝트는 반년 동안 지속되었으며 두 지방과 도시의 세무 당국도 성공적으로 결론을 내 렸습니다. 이 문제에서 저자는 부동산 투자 거래의 슬롯 꽁 머니 정책과 운영 지점을 깊이 분석하기위한 진입 점 으로이 실제 사례를 취합니다.

최근 몇 년 동안 기업 구조 조정 및 구조 조정 및 공공 기관을 지원하기 위해 주정부는 부가가치 슬롯 꽁 머니, 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니, 증서 슬롯 꽁 머니, 도장 세 등의 일련의 지원 정책을 연속적으로 도입했습니다. 이러한 정책은 자원의 최적화 된 배분 및 전략적 조정을 제공하고 엔터프리스 조정을 제공하고 엔터프리스 조정을 제공합니다. 구조 조정 과정.

2016 년 말 베이징 슬롯 꽁 머니 D는 상하이 지구의 1 억 7 천만 위안을 위해 사무실 건물 M을 구입했습니다. 그러나 슬롯 꽁 머니의 운영 어려움과 부채 분쟁으로 인해 사무실 건물은 2019 년 말에 사법 경매 플랫폼을 통해 법원에 의해 경매되었습니다. Zhejiang G City에 상장 된 슬롯 꽁 머니는 2 억 2 천만 유안의 최고 가격으로 사무실 건물을 성공적으로 우승했습니다.

경매 발표의 조항에 따르면, "관련 법률, 규정 및 정책, 최초의 권리 수유자 및 구매자가 부담 한 슬롯 꽁 머니 및 비용 (부가가치 슬롯 꽁 머니 및 보험 슬롯 꽁 머니, 스탬프 슬롯 꽁 머니, 스탬프 슬롯 꽁 머니, 운송 금액, 개별 슬롯 꽁 머니, 운송 금액)에 의해 제기 된 슬롯 꽁 머니 및 비용에 따라 주제의 양도 등록을 처리하는 과정에서"경매 발표의 조항에 따르면 " (기업) 소득세, 재산세 및 기타 관련 비용은 관련 부서의 최종 승인을 받아야하며, 원래의 권리 소지자가 부여한 원래의 권리 소지자가 부과하는 부품은 구매자에 의해 사전에 지불되어야합니다. 환불 및 구매자는 구매자가 자발적으로 부담하는 것으로 간주됩니다. " 성공적인 입찰 후, 회사 A는 규정에 따라 관련 슬롯 꽁 머니 및 수수료를 지불하고 슬롯 꽁 머니 납부 증명서를 얻었습니다. 그러나, 베이징 회사 D, 원래 소유자의 슬롯 꽁 머니이 슬롯 꽁 머니을 지불하기 때문에 회사 A는 2 억 2 천만 위안의 경매 가격에 해당하는 특별 부가가치 슬롯 꽁 머니 송장을 얻지 못했습니다. 2020 년 초, 회사 A는 공식적으로 사무실 건물의 M의 부동산 증명서를 얻었습니다.

회사 A의 전략 계획에 따르면, 회사의 주요 비즈니스 운영 기능과 투자 부동산 관리 기능을 효과적으로 분리하고 지역 전체에 걸친 사무실 건물의 운영 및 관리에 대한 많은 불편 함을 고려하기 위해, 지역의 이름으로 운영을위한 전적으로 소유 한 보조금을 제공 할 계획을 세우기 위해 전적으로 소유 한 보조금을 제공 할 계획입니다. 상업 및 사무실 형식의 운영 장점. 2024 년 6 월 30 일이 구조 조정의 기본 날짜라고 가정하면, 평가 후 사무실 건물 M의 시장 가치는 2 억 5 천만 위안 (슬롯 꽁 머니 포함)이라고 가정합니다.

회사 A의 수수료와 회사 A와의 심층적 인 커뮤니케이션을 수락 한 후 저자의 팀은 다음 4 가지 주요 대안을 정리하고 각 계획과 관련된 슬롯 꽁 머니 및 수수료에 대한 자세한 분석을 수행했습니다.

이 계획은 비교적 간단하고 직접 운영이지만, 사무실 건물 M이 2 억 5 천만 위안의 자회사로 이체되면 슬롯 꽁 머니 부담과 위험이 더 커집니다.

1. 부가가치 슬롯 꽁 머니 및 할증료 :"납세자에 의한 부동산 양도 슬롯 꽁 머니 수집 및 부동산 슬롯 꽁 머니 수집 및 관리에 대한 임시 조치 발행에 대한 슬롯 꽁 머니 관리 발표"(2016 년 슬롯 꽁 머니 주정부 행정의 14 번 발표 No. 14), "일반 슬롯 꽁 머니은 2016 년 5 월 1 일, 슬롯 꽁 머니이 적어야한다는 부동산이 양도 된 부동산을 획득 한 부동산을 획득 한 부동산을 획득 한 부동산을 획득 한 부동산을 송금했다. 매출로서의 모든 가격과 추가 가격은 납세자가 부동산 구매 시점에 부동산 구매 후 5%의 부동산 시간에 부동산을 구매 한 후 잔액을 공제하고, 사전 진료율에 위치한 대신 경쟁세 당국에 슬롯 꽁 머니을 선포하고 지불해야합니다. "

이상적으로, 원래 취득 비용을 공제 할 수있는 경우 과세 금액은 (2.5-2.2)/(1+9%) × 9%, 즉 2.4771 백만 위안으로 계산됩니다. 그러나 실제 운영에서 회사 A는 2020 년에 2 억 2 천만 위안의 경매 가격에 해당하는 특별 부가가치 슬롯 꽁 머니 송장을 얻지 못했기 때문에 부가가치 슬롯 꽁 머니을 계산할 때 입력 세를 공제 할 수 없습니다. 실제 과세 금액은 2.5/(1+9%) × 9%, 즉 20.6422 백만 위안이 될 수 있으며, 이는 거의 2 천만 위안이 더 많습니다.

2. Land Vat :토지 부가가치세는 4 단계 과도한 점진적인 세율을 사용하여 계산됩니다. 부가가치 금액은 공제 금액을 뺀 슬롯 꽁 머니 판매 가격을 제외하여 계산됩니다 (공제 된 프로젝트 금액에는 인수 비용, 개발 비용, 개발 비용, 관련 슬롯 꽁 머니 등). 이 프로젝트에서 회사 A는 구매 부가가치 슬롯 꽁 머니 송장을 제공 할 수 없으므로 슬롯 꽁 머니 납부 증명서, 경매 발표 및 기타 커뮤니케이션 공제가 필요합니다. 세무국이이를 인식하지 못하는 경우, 평가 가격 방법에 따라 청산 될 수 있으며, 이는 많은 양의 슬롯 꽁 머니을 창출 할 수 있으며, 이는 상당한 불확실성이 있습니다.

3. 증서 세 :"Shanghai Municipal Finance Bureau와 Shanghai Municipal Taxation Bureau의 해당 세율 표준 및 기타 도시에 대한 통지"(Shanghai Caifa [2021] No. 4)에 따르면, 자회사는 사무실 건축을 배제 할 때 슬롯 꽁 머니 가격의 3%로 슬롯 꽁 머니 슬롯 꽁 머니을 지불해야합니다. 과세 금액 = 2.5/1.09*3%, 즉 6.8807 백만 위안.

4. 인지세:구매자와 판매자 모두 부동산 이체 문서와 1 만의 5%의 세율을 지불해야합니다. 각 당사자의 과세 금액은 2.5/1.09*0.05%입니다. 즉, 각 당사자는 114,700 위안입니다.

5. 법인 소득세 :양도 소득은 기업의 과세 소득에 통합되어야하며 슬롯 꽁 머니은 기업의 소득 세율에 따라 지불해야합니다. 과세 소득 = 2 억 2,109 만 위안 - 관련 비용 (예 : 취득 비용 2.2/1.09, 관련 슬롯 꽁 머니 등), 회사 A의 법인 소득 세율은 25%입니다.

슬롯 꽁 머니 A 사무실 건물 M을 슬롯 꽁 머니 부서를 통해 새로운 슬롯 꽁 머니로 분리 한 다음 독립적으로 운영합니다. 새로운 슬롯 꽁 머니와 슬롯 꽁 머니는 동일한 주식 관계를 가진 형제 슬롯 꽁 머니가됩니다.

1. 큰 통:"재무부 통지 및 주 슬롯 꽁 머니 관리에 따르면 사업 세에 대한 시범 프로젝트를 포괄적으로 발사하기 위해 사업 세에 대한 파일럿 프로젝트를 포괄적으로 개발하기 위해 비즈니스 슬롯 꽁 머니에 대한 파일럿 프로젝트를 포괄적으로 개발하기위한 시범 프로젝트를 포괄적으로 개발하기 위해 비즈니스 슬롯 꽁 머니에 대한 시범 프로젝트를 종합적으로 개발하기 위해 파일럿 프로젝트를 개발하기 위해 파일럿 프로젝트를 종합적으로 개발하기위한 슬롯 꽁 머니 프로젝트를 종합적으로 발사하는 데 대한 주 슬롯 꽁 머니 관리에 따르면 (2016 년 3 월), 항목 1, 2). 제 5 조, 항목 1, 항목 1 (2), 제 5 조 (2) 항목 (2), 항목 1, 항목 1, 항목 1 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2), 항목 (2), 항목 1, 2), 항목 1 (2), 항목 (2), 항목 1 (2), 항목 (2), 항목 (2), 항목 1 (2), 항목 (2), 항목 (2), 항목 1 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2). 제 1 조 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 항목 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 항목 1, 항목 (2), 항목 1 (2), 항목 (2), 항목 1, 2). 제 1 조, 제 1 조 (2) 항, 항목 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2), 제 1 조 (2) 항목 (2), 항목 (2), 항목 (2)의 항목 (2)의 항목 (2) 항목 (2) 항목 (2)의 간단한 자산 이전 일 뿐이고 부가가치세를 부과하지 않는 조건을 충족시키지 못할 수도 있다면 VAT는 여전히 직접 판매의 계산 방법에 따라 지불되어야한다.

2. Land Vat :재무부 제 3 조 및 재무부 개혁 및 재구성의 지속적인 이행에 관한 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 정책의 지속적인 이행 (2023 년 재무부 및 주정부 행정)에 대한 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 정책의 지속적인 이행에 대한 주 슬롯 꽁 머니 관리에 따르면, "법률의 규정에 따라, 기업의 기본 규정에 따라, 기업은 투자 된 기업과의 계약에 따라, 원래 기업으로서의 기업은 원래 기업의 분리로 부동산을 양도하고 변경할 때 원래 기업에 대해 부과되지 않습니다. " 그리고이 재구성의 어느 당사자도 부동산 개발 기업이 아니기 때문에, 위의 분리 및 재구성 방법은 원칙적으로 현재의 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 정책에 적용될 수 있습니다.

3. 증서 세 :"재무부 및 기업 및 기관 개혁에 관한 증서 정책의 지속적인 이행에 관한 재무부 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"(2023 년 재무부 발표 및 주정부의 주정부 및 회사 부서와의 계약에 대한 국가 행정부의 국가 행정부 발표)에 따르면 : 법률과의 계약에 따른 회사와의 계약에 따라 " 분리 후 원래 회사로서, 회사는 증서 슬롯 꽁 머니에서 면제됩니다. " 따라서 위 부서 및 재구성과 관련된 부동산의 양도는 증서 슬롯 꽁 머니에서 면제 될 수 있습니다.

4. 인지세:"기업 구조 조정 및 구조 조정 및 공공 기관에 대한 도장 세 정책에 대한 발표"(재무부 14 번 발표 No. 14 및 주 과세, 2024) "3. 재산 양도 문서에 대한 스탬프 의무는 부동산 양도 문서 구조 구조, 구조, 대중 문서, 대중 문서, 구조 문서" "에 대한 우표의 임무가 면제되어야한다" ". 따라서, 위 부서 및 구조 조정에 관련된 부동산의 양도는 부동산 이체 문서의 스탬프 관세에서 면제 될 수 있습니다.

5. 법인 소득세 :"재무부 통지 및 기업 구조 조정 사업에 대한 기업 소득세 처리와 관련된 여러 문제에 대한 금융부 통지 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"(금융 및 과세 [2009] No. 59)에 따르면, 기업의 분할 된 기업의 모든 주주는 주주 비율에 따라 분할 된 기업의 모든 주주를 얻습니다. 분할 기업이나 분할 기업은 원래 실질적인 비즈니스 활동을 변경하지 않으며 분할 기업이 발생할 때 분할 된 기업이 얻은 주식 지불 금액은 총 거래 지불 금액의 85% 미만이어야합니다. 특별 슬롯 꽁 머니 처리가 적용될 수 있습니다. 즉, 분할 기업이 분할 된 기업의 자산과 부채를 수락하기위한 슬롯 꽁 머니 계산 기반이며, 분할 된 기업의 원래 슬롯 꽁 머니 계산 기준에 따라 결정됩니다. 따라서 회사 A의 분할 및 재구성이 문서 번호 59의 조항을 준수하는 한 특별 슬롯 꽁 머니 처리를 적용 할 수 있습니다.

슬롯 꽁 머니는 사무실 건물 M에 투자하고 전액 소유 자슬롯 꽁 머니를 설립 한 다음 자슬롯 꽁 머니에 의해 독립적으로 운영됩니다.

1. 큰 통:또한 재무부 2 부속서 2의 관련 조항에 따라 부가가치 슬롯 꽁 머니을 포괄적으로 개발하기 위해 사업 세를위한 시범 프로젝트를 종합적으로 발사하는 데 슬롯 꽁 머니을 획득하는 데 슬롯 꽁 머니을 부과하는 국가 행정에 따라 (금융 및 슬롯 꽁 머니 [2016] 36). 자산 구조 조정 과정에서 다른 단위 및 개인과 관련된 청구, 부채 및 노동은 부과 된 부가가치 슬롯 꽁 머니이 아닌 우선적 인 정책을 적용 할 수 있습니다.

2. 토지 VAT: "재무부 발표 및 기업 개혁 및 재구성의 지속적인 이행에 대한 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 정책의 지속적인 이행에 대한 금융부 발표 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"(2023 년의 슬롯 꽁 머니 및 개체에 대한 주정부 및 개체에 대한 국가 행정부의 발표), "재무부 발표 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"제 4 조에 따르면, "부동산 및 개체에 대한 주정부 및 개체의 주정부의 발표" 부가가치 슬롯 꽁 머니은 투자 된 기업에 부동산의 양도 및 변경을 위해 당분간 부과되지 않습니다. " 이 재구성의 어느 당사자도 부동산 개발 기업이 아니라는 점을 감안할 때, 재구성 방법은 원칙적으로 당분간 부과되지 않는 정책을 적용 할 수 있습니다.

3. 증서 세 :"재무부 및 기업 및 기관의 개혁 및 재구성에 관한 증서 정책의 지속적인 이행에 대한 재무부 및 주 슬롯 꽁 머니 행정 발표 (2023 년 재무부 및 주정부의 주정부 행정부 49 호 주정부의 주정부의 주정부 행정)에 따르면, 모회사의 자본이 증가하는 하원 의원. 그것은 양도 및 증서 슬롯 꽁 머니에서 면제되는 것으로 간주됩니다. " 그러나 사무실 건물 M을 가진 새로운 자회사에 투자하는 회사 A의 상황은 자회사의 자본 증가를 구성하지 않습니다. 따라서 새로 설립 된 자회사는 증서 슬롯 꽁 머니 면제 정책을 적용 할 수 없으며, 재구성 방법 (i)에 설명 된 방법에 따라 슬롯 꽁 머니을 지불해야합니다.

4. 인지세:"기업 구조 조정 및 구조 조정 및 공공 기관 구조 조정에 관한 발표 (2024 년 10 월 1 일, 주 슬롯 꽁 머니 행정의 14 번 발표)"3. 재산 양도 문서에 대한 스탬프 슬롯 꽁 머니 ... 스탬프 슬롯 꽁 머니은 토지 사용 권한에 대한 우표 및 기타 건물 및 기타 건설, 주택 구조, " 행위 슬롯 꽁 머니 구조 조정의 규칙과 유사하게, 회사 A는 사무실 건물 M의 새로운 자회사에 투자했으며, 이는 스탬프 의무 구조 조정에 대한 우선 정책을 준수하지 않습니다. 투자자와 투자자 모두 부동산 이체 문서와 1 만의 5%의 세율을 지불해야합니다. 각 당사자의 과세 금액은 2.5/1.09*0.05%입니다. 즉, 각 당사자는 114,700 위안입니다. 또한 투자자는 총 유료 자본 및 자본 예비금의 총 금액의 2.5%로 스탬프 관세를 지불해야합니다.

5. 법인 소득세 :"비 금전 자산에 대한 투자에 대한 기업 소득세 정책에 대한 통지"(금융 및 과세 [2014] No. 116), 비 금전적 자산이있는 거주 기업이 인정 한 비 금전적 자산 이전 소득은 5 년 내에 슬롯 꽁 머니이 부과 될 수 없을 것입니다. 소위 비 금전적 자산 투자는 비 금전적 자산을 보유한 새로운 거주 기업의 설립 또는 비 금전적 자산을 기존 거주 기업에 주입하는 것으로 제한됩니다. 따라서, 새로운 투자이든 자본 인상이든, 관련 규정을 준수하는 한 위 할부 슬롯 꽁 머니 납부 조항을 적용 할 수 있습니다.

슬롯 꽁 머니 A는 새로운 전액 소유 자슬롯 꽁 머니를 설립하기 위해 사무실 건물 M을 통해 자본을 늘리고 자슬롯 꽁 머니가 독립적으로 운영합니다.

1. 큰 통:또한 재무부 2 부록 2의 관련 조항과 재무부 2의 관련 조항에 따르면, 사업 세가 파일럿 프로젝트를 종합적으로 시작하여 부가가치 슬롯 꽁 머니의 조종사 (금융 및 과세 [2016] No. 36)를 포괄적으로 개발하기위한 종합적으로 출시 될 예정입니다. 자산 구조 조정 프로세스 중에 다른 단위와 개인에게 그들과 함께 부여 부가가치 슬롯 꽁 머니이 아닌 우선 정책을 적용 할 수 있습니다.

2. Land Vat :"재무부 발표 및 기업 개혁 및 재구성의 지속적인 이행에 대한 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 정책의 지속적인 이행에 대한 금융부 발표 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"(2023 년의 슬롯 꽁 머니 및 개체에 대한 주정부 및 개인의 주정부 및 개인의 주정부 행정)의 제 4 조에 따르면, 재무부 및 개인의 주정부 및 개체에 따르면, " 슬롯 꽁 머니은 투자 된 기업으로의 부동산의 양도 및 변경에 대해 부과되지 않습니다. " 투자 행동은 새로 설립 된 투자 및 자본 증가를 다룹니다. 이 재구성의 어느 당사자는 부동산 개발 기업이 아니기 때문에, 재구성 방법은 원칙적으로 당분간 부과 된 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니이 아닌 정책에 적용될 수 있습니다.

3. 증서 세 :"재무부 발표 및 기업 및 기관의 개혁 및 재구성에 관한 증서 정책의 지속적인 이행에 대한 재무부 및 주 슬롯 꽁 머니 관리"(2023 년 재무부 및 주정부의 주정부 행정부 49 호 주정부의 주정부의 주정부 행정)에 따르면, vi. 선거 슬롯 꽁 머니에서 양도되고 면제되는 소유권. " 회사 A는 사무실 건물 M을 통한 전액 소유 자회사의 자본을 증가시킵니다.이 슬롯 꽁 머니 면제 (슬롯 꽁 머니 감소 및 면제 프로젝트 이름 : 자회사는 모회사의 토지 및 주택 소유권 증가, 감소 및 면제 코드의 성격을 받아들입니다. 15052522).

4. 인지세:"기업 구조 조정 및 구조 조정 및 공공 기관 구조 조정에 대한 발표"(재무부 및 주 과세의 공지 14 번 발표, 2024) "3. 재산권 양도에 대한 재산 양도, 주택 및 기타 건물 및 기타 건물 및 기타 건물의 양도에 대한 재산권의 양도에 대한 슬롯 꽁 머니은 주인의 의무를 맡기고있다. 동일한 투자 기관 내에서 모회사와 전액 소유 자회사를 포함하여 동일한 회사의 전액 소유 자회사, 동일한 자연인과 단독 소유권, 1 인 제한 책임 회사 및 개별 산업 및 상업적 가구 사이의 자회사 사이. 회사 A가 사무실 건물 M에서 전액 소유 자회사로 자본을 늘리면, 이는 전액 소유 자회사로 이체되며, 이는 스탬프 의무 면제를위한 위의 우선적 규정을 준수합니다.

5. 법인 소득세 :"자산의 소득세 이체 수집 및 관리 문제에 대한 주 슬롯 꽁 머니 관리 발표 (Equity)"(주세) (주 슬롯 꽁 머니) 2015 년 주정부의 발표 No. 40)에 따르면, 모회사의 100%에 의해 100%의 지시 자산에 의해 100%의 지시를받는 모료의 유산에 의해 직접 통제되는 자산 회사의 자산 회사의 발표 No. 40). 장기 주식 투자의 증가로 취급되며, 자회사는 자회사의 지분을 얻기위한 슬롯 꽁 머니 기반을 포함하여 투자 수락으로 취급됩니다. 즉, 특별 슬롯 꽁 머니에 따라 처리하도록 선택할 수 있습니다. 이 경우, 분산 된 기업이나 양수 기업은 소득을 확인할 필요가 없습니다. 그러나 위의 조항이 충족되거나 선정되지 않은 경우 법인 소득세는 정상적인 방식으로 계산되어야합니다.

위의 4 가지 구조 조정 방법에 슬롯 꽁 머니 정책의 적용에 대해서는 다음과 같이 간단히 요약됩니다.

특정 슬롯 꽁 머니 계산은 현지 슬롯 꽁 머니 정책의 구현 세부 사항, 재무 상태 및 회사의 운영 조건을 포함한 다양한 요소의 영향을받을 것입니다. 따라서 특정 운영을 수행하기 전에 회사는 슬롯 꽁 머니 계산의 정확성과 슬롯 꽁 머니 지불 행동 준수를 보장하기 위해 전문 컨설턴트와 상담하는 것이 좋습니다. 동시에, 다른 계획의 타당성은 슬롯 꽁 머니 및 수수료 요소에 따라 판단 될 수 없으며 회사의 전략 계획, 법적 위험 및 재무 상태와 같은 다양한 요소를 종합적으로 고려해야합니다.

위의 네 가지 솔루션에 대한 자세한 분석을 통해 직접 거래 모델은 운영하기가 간단하지만 슬롯 꽁 머니 및 수수료 비용이 너무 높다는 것을 알 수 있습니다. 추정 후, 부가가치 슬롯 꽁 머니 및 추가 요금, 토지 부가가치세, 행위 등과 같은 슬롯 꽁 머니 및 수수료는 약 3 천만 위안에 도달 할 수 있습니다. 또한 회사 A는 구매 송장을 얻을 수 없으므로 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니을 계산하는 데 상당한 불확실성이 있습니다. 평가 가격 방법에 따라 청산이 수행되면 많은 양의 슬롯 꽁 머니이 발생할 가능성이 높습니다. 따라서 직접 거래 모델은 먼저 제외됩니다.

둘째, 회사의 분리 모델은 낮은 슬롯 꽁 머니 비용의 이점이 있으므로, 우리는 부가가치 슬롯 꽁 머니 및 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니, 행위 세 면제 정책, 도장 의무 및 법인 소득세의 비과세 정책을 적용하기 위해 노력할 수 있습니다. 그러나 회사 분리 과정이 더 복잡합니다. 회사 법의 조항에 따르면, "주주 회의는 회사를 분리하기위한 결의안을 제시해야한다. 회사는 투표권의 3 분의 2 이상을 대표하는 주주들에 의해 통과되어야한다. 이 경우 상장 회사로서 회사 A는 더 많은 규제 요구 사항 및 정보 공개 의무를 고려해야합니다. 많은 요인에 따라 회사의 분리 계획은 기본적으로 실제 운영에서 불가능합니다.

마지막으로, 새로운 투자와 자본 증가의 두 가지 계획을 비교하십시오. 위의 슬롯 꽁 머니 및 수수료 분석을 바탕으로 새로 설립 된 투자 계획은 증서 슬롯 꽁 머니 및 도장세 슬롯 꽁 머니 면제 정책을 적용하기가 어렵고 전반적으로 자본 인상 계획에는 더 많은 슬롯 꽁 머니 및 수수료 이점이 있습니다. 회사 A와 회사 P가 지불 해야하는 부가가치 슬롯 꽁 머니, 토지 부가가치세, 행위, 도장 관세 등을 기준으로 계산할 경우 슬롯 꽁 머니 저축 금액은 3 천만 위안 이상에 도달합니다. 계획을 마무리 할 때, 회사 A는 여전히 손실을 보충하기 위해 많은 양의 법인 소득세를 가지고 있으며, 포괄적 인 계량 후에는 법인 소득세에 대한 특별 슬롯 꽁 머니 구조 조정 계획을 양도하기로 결정되지 않았습니다. 대신, 회사 A는 2 억 5 천만 위안의 소득을 직접 인정했으며 새로 설립 된 회사 P는 2 억 5 천만 위안을 사무실 건물로 사용하여 비용을 획득하고 감가 상각을 설정했습니다.

자본 인상 계획이 결정된 후 프로젝트는 집중적 인 구현 단계에 들어갔다. 소유자 A는 Zhejiang시 G, 부동산 사무실 건물 M에 위치하고 있으며, DIRSTRE HISTRE HARE HARE에 위치하고 있기 때문에 다양한 슬롯 꽁 머니 유형의 선언 및 승인에는 두 곳의 세무 당국 간의 의사 소통 및 조정이 포함되며 전체 절차에는 비틀기와 회전이 가득합니다. 다음은 주요 구현 단계와 어려움이 발생합니다.

1. 새로운 자슬롯 꽁 머니.새로 설립 된 회사 A 인 전액 소유 자회사 P는 상하이 부동산이 사업 면허를 성공적으로 얻고 슬롯 꽁 머니 등록을 완료 해야하는 H 지구에 위치하고 있습니다. 회사 A는 향후 사무실 건물 M에서 자본을 증가시킬 것이므로 등록 된 자본을 설립 할 때 실제 자본금을 지불해야합니다.

이 링크에는 특별한주의가 필요합니다. 후속 세무 당국은 거래가 슬롯 꽁 머니 회피를 위해 설정되지 않도록 구조 조정의 상업적 본질을 검토하기 때문에 회사 P의 사업 범위는 후속 상업 운영 계획과 밀접하게 일치해야합니다. 예를 들어, 회사 P에는 비거주 부동산 임대, 호텔 관리, 부동산 관리 등이 비즈니스 범위로 포함되어있어 사무실 구축 M의 후속 운영 전략을 반영하며 세무국의 관련 질문에 효과적으로 대응할 수 있습니다.

2. 재구성 해결.슬롯 꽁 머니 A의 협회 조항의 조항 및 승인에 따르면, 이사회는 사무실 건물 자산의 양도 및 구조 조정에 대한 결의안을 발행 할 책임이 있습니다. 결의안은 구조 조정의 비즈니스 목적, 자산 이전의 특정 상황, 자본 인상 자산 및 부채의 양도의 주요 상황, 직원 재설정 계획, 청구 및 부채 양도에 대한 양도 계약, 계약 기관의 변경에 대한 양도 계약을 포함하여 많은 주요 정보를 자세히 설명해야합니다.

이 섹션의 해결책은 회사의 내부 의사 결정 수준에서 이루어 지지만 후속 슬롯 꽁 머니 구조 조정 승인의 주요 요소를 완전히 고려해야합니다. 그중에서도 구조 조정의 상업적 목적이 특히 중요합니다. 설명이 불분명하거나 합리성이 부족한 경우 세무 당국에 의해 슬롯 꽁 머니 회피로만 인식 될 가능성이 높습니다. 또한 직원 배치 및 채권자 이전과 같은 계약은 VAT 비세 정책을 즐길 수 있는지 여부에도 영향을 미칩니다.

3. 응용 프로그램 문서를 준비하십시오.이사회 결의안의 내용에 따르면, 우리는 과세없이 자산 구조 조정 신청, 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니 면제, 증서 슬롯 꽁 머니 면제, 스탬프 의무 면제 및 기타 신청과 같은 관련 선언 자료를 작성하기 시작합니다. 동시에, 우리는 관련 사무실 건물의 재산권 증명서를 준비하고 경매, 평가 보고서 및 부모 및 자회사 회사의 재무 제표를 통해 사무실 건물의 관련 정보를 얻어야합니다.

이러한 자료를 준비 할 때, 우리는 두 곳의 세무 당국과 부동산 등록 센터의 거래 창의 요구 사항을 엄격히 따라야합니다. 유능한 부서와 사전에 완전히 통신하는 것이 좋습니다. 트랜잭션 홀 창은 일반적으로 회사에 대한 전체 정보 목록을 제공합니다. 그러나 부가가치 슬롯 꽁 머니, 토지 부가가치세, 행위, 도장 의무 등의 오프라인 승인은 세무국의 여러 부서의 필수 정보에 큰 차이가 있으며 검토 절차 중에 지속적으로 보완되고 개정되어야 할 가능성이 높습니다.

4. 슬롯 꽁 머니 관련 승인과 협력합니다.위의 슬롯 꽁 머니 유형에 대한 슬롯 꽁 머니 면제 또는 비 슬롯 꽁 머니 신청서를 G City, Zhejiang 및 H District, Shanghai의 슬롯 꽁 머니 당국에 제출하고 다양한 부서에서 제시 한 검토 의견에 즉시 응답하고 의사 소통합니다. 이 링크는 전체 구조 조정 프로세스에서 가장 길고 가장 어려운 시간을 소비하며 팀의 전문 능력을 테스트하기위한 중요한 단계이기도합니다.

현재이 링크는 일반적으로 오프라인 검토 프로세스를 채택하며 시간 제한이 오랜 시간이 걸리지 않습니다. 슬롯 꽁 머니가 세무국의 질문에 적극적으로 응답하지 않고 설명 정보를 적시에 보충하지 않으면 검토주기가 더욱 확장됩니다. 이 프로젝트에 대한 검토가 완료되면 이전에 유사한 응용 프로그램을 제출 한 슬롯 꽁 머니가 여전히 검토 과정에 있다는 것을 알게되었습니다.

부가가치 슬롯 꽁 머니을 예로 들어 검토 절차는 매우 복잡합니다. 2016 년 국무부 14 호에 따르면, 기업은 사전 수집 비율로 부동산을 담당하는 세무 당국에 슬롯 꽁 머니을 지불하고 5%의 사전 수집 률로 기관을 담당하는 세무 당국에 슬롯 꽁 머니을 선포해야합니다. 따라서, 슬롯 꽁 머니 검토는 주로 회사 A가 잔지 앙에 위치한 도시 G의 세무 국 (Gaxation Bureau)에서 처리하지만, 부동산의 위치로서 상하이 지구 H는 기업이 관련 슬롯 꽁 머니 신청 자료를 제공하도록 요구합니다. 토지 부가가치 슬롯 꽁 머니에 대한 검토는 H 지구 슬롯 꽁 머니 관리국의 관리 사무소에 제출해야하며, 증서 및 도장 의무에 대한 슬롯 꽁 머니 면제 신청은 거래 홀의 슬롯 꽁 머니 창에서 처리되며, 이후에는 모든 수준의 관련 부서 및 지구 국 지도자가 검토해야합니다. 각 슬롯 꽁 머니 유형마다 비과세 또는 면제에 대한 요구 사항이 다릅니다. 회사가 준비한 정보에 큰 결함이 있으면 전체 승인 프로세스가 낭비 될 수 있습니다.

이 슬롯 꽁 머니 관련 승인 과정에서 "기업 구조 조정 및 구조 조정 및 공공 기관에 관한 도장 세 정책에 대한 발표"(재무부 및 주 슬롯 꽁 머니 2024 년 주정부 행정부 14)가 발표되었다고 언급 할 가치가있다. 이 프로젝트의 승인은 10 월에 완료 될 것으로 예상되기 때문에 새로운 정책의 구현을위한 제 시간에 제 시간에 저자의 팀은 정책 변경을 파악하고 스탬프 면제 신청을 증가시켜 250,000 위안을 스탬프 임무로 성공적으로 절약했습니다.

5. 전송 절차를 완료하십시오.승인 결과를 기반으로 한 양도 슬롯 꽁 머니 검토 및 부동산 등록 센터의 양도 프로세스. 부가가치세 및 토지 부가가치세의 비 슬롯 꽁 머니에 대한 슬롯 꽁 머니 검토를 완료 한 후, 증서 및 도장 의무 (슬롯 꽁 머니 면제)의 슬롯 꽁 머니 납부에 대한 연락 양식을 얻고 부동산의 양도 절차를 완료하고 마지막으로 새로운 부동산 증명서를 얻습니다.

이 단계에서 가벼운 보트는 수천 개의 산을 통과했습니다. 완전한 슬롯 꽁 머니 승인 자료를 사용하면 부동산 등록 센터의 거래 창의 처리 프로세스가 비교적 단순화됩니다. 그러나이 링크는 부동산 거래에 대한 관련 해당 절차와도 일치해야합니다. 자본 증가 또는 양도에 따라 적절한 처리 범주에 직접 해당하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 상하이는 자본 인상을 부동산 양도 등록에 대한 자본 기여로 나열하며 필요한 정보 및 세무국 요건도 다릅니다. 아래 별표에 나열된 정보 외에도 부동산 자본 기부금 또는 협력 조건으로 계약 (원본), 회사 협회 (카피), 자본 확인 보고서 (Copy) 등을 제공해야합니다.

6. 자본 인상 절차를 완료하십시오.이 구조 조정은 부동산 투자 형태로 수행된다는 사실을 고려할 때 (자본 인상), 슬롯 꽁 머니 A의 자본 인상 절차를 Shanghai Company P의 자본 인상 절차를 제휴 시장 감독국에서 처리해야합니다. 상하이 슬롯 꽁 머니 P의 최초 등록 자본은 100,000 위안이었습니다. 슬롯 꽁 머니 A가 2 억 5 천만 위안의 사무실 건물로 자본이 증가한 후 슬롯 꽁 머니 A의 장기 주식 투자는 2 억 5 천만 위안 증가했으며, 이는 슬롯 꽁 머니 P의 유료 자본 및 자본 준비금 증가에 반영됩니다. 고객과의 상담 후, 슬롯 꽁 머니 P가 자본 증가를 처리했을 때, 유료 자본이 1 백만 위안을 증가 시켰으며, 나머지 2 억 9,400 만 위안은 자본 예비에 포함되었습니다. Investee P Company는 또한 총 유료 자본 및 자본 예비금의 총 금액의 2.5%로 스탬프 관세를 지불해야합니다.

이 링크는 세무국의 요구 사항에 따라 운영되어야한다는 점에 유의해야합니다. 논리적 명령에서 부동산 양도 후 자본을 늘리는 것은 더 매끄럽지 만, 일부 세무 당국은 슬롯 꽁 머니 관련 승인 단계에서 자본 인상 절차를 완료해야하며 회사 A 및 회사 P의 자본 증가 전후에 등록 된 자본의 지분 구조와 자세한 정보를 제공 할 것입니다.

이 자산 구조 조정 프로젝트에는 조정 및 상하이의 세무 당국 및 기타 정부 부서가 포함되며, 승인, 슬롯 꽁 머니 검토 및 지방 및 도시 전송과 같은 여러 링크를 다루고 있으며 전반적인 운영은 어렵습니다. 전체 프로세스 동안 저자의 팀은 전문적이고 세심한 서비스 및 커뮤니케이션을 통해 견고하고 훌륭한 전문 기술을 통해 구조 조정 작업을 성공적으로 완료하고 마침내 고객과 협력했습니다. 전송 절차가 완료된 후 고객에게 자세한 프로젝트 요약 보고서가 제공되었으며 구조 조정의 후속 문제에 대한 충분한 팁과 제안이 제공되었습니다.

1. 후속 운영 및 폐기에 대한 긍정적 인 영향

이 재구성 전에, 사무실 건물 M의 재산권은 Zhejiang 상장 회사 A의 본문에 속했다.이 경우,이 경우,이 경우, Shanghai 및 Zhejiang 및 Zhejiang의 세무 당국과 슬롯 꽁 머니 지불 절차와 관련된 운영 과정에는 많은 불편 함이있을 것이다. 또한, 재산권 구조의 한계로 인해 사무실 건물 M은 주식 자금 조달 또는 처분 만 수행 할 수 없습니다.

이 재구성이 완료된 후, 사무실 건물 M의 재산권은 상하이에있는 전액 소유 자회사 P의 이름으로 성공적으로 양도되었습니다. 자금 조달의 관점에서,이 조정은 주식과 자산 구조를보다 명확하고 간결하게하여 후속 금융 활동에 더 유리한 조건을 제공합니다. 후속 자산 처분 측면에서, 주식 양도 방법이 선택되면, 이전 자산 처분 모델과 비교하여 슬롯 꽁 머니 비용이 크게 줄어 듭니다. 현재, 법인 소득세 및 도장세 만 필요하며 더 이상 자산을 처분 할 때 많은 양의 부가가치 슬롯 꽁 머니, 토지 부가가치세, 행위 및 기타 슬롯 꽁 머니 및 수수료를 부담 할 필요가 없습니다. 패리티 양도의 형태조차도 슬롯 꽁 머니으로 3 천만 건 이상의 위안을 절약 할 것으로 예상되어 자산 처분의 경제적 이익을 크게 개선 할 것으로 예상됩니다.

2. 재구성 후 슬롯 꽁 머니 관련 문제

이 구조 조정 및 자본 증가 과정에서, 비세 VAT 정책이 적용 되었음에도 불구하고, Zhejiang Company A는 상하이 슬롯 꽁 머니 P.에 여전히 송장을 발행 할 수 있습니다.

사무실 구축 부동산 증명서를 얻은 후 Shanghai P Company는 계정 가치로 2 억 5 천만 위안을 사용하고 슬롯 꽁 머니없이 일반 송장을 사용하여 회계 처리를위한 원래 바우처로 사용해야합니다. 동시에, 감가 상각은 관련 규정에 따라 이루어져야한다. 기업 소득세 법과 그 이행 규정에 따르면, 기부, 투자, 비 금전 자산 교환, 부채 구조 조정 등을 통해 기업이 얻은 고정 자산에 대한 슬롯 꽁 머니 계산 기반은 자산의 공정 가치 및 지불 된 슬롯 꽁 머니 및 수수료의 합계입니다. 주택 및 건물과 같은 고정 자산의 경우, 기업은 다음 달부터 감가 상각을 계산하기 시작해야하며 감가 상각 계산을위한 최소 기간은 20 년입니다.

또한, 부동산을 얻은 후, 상하이 P 회사는 재산세 소스를 등록하고 규정에 따라 적시에 재산세를 지불하기 위해 유능한 세무 당국의 관리 사무소로 가야합니다. 원래 소유자 회사 A의 재산권 양도가 완료된 후, 그는 사무실 건물과 관련된 재산세 납세를 중단합니다. 사무실 건물과 관련된 부동산 임대 계약의 경우 계약 기관 변경 계약 또는 이와 유사한 계약에 서명하여 계약의 유효성과 준수를 보장하고 후속 법적 및 슬롯 꽁 머니 위험을 피하기 위해 부동산 임기에 해당하는 변경을 수행해야합니다.