무료 슬롯스 스토리 1

2019 년 10 월 21 일, Shanghai Company A는 상업용 관리 회사와 "주택 임대 무료 슬롯"에 서명했으며 사무실 사용을 위해 상업용 관리 회사의 관할하에 1,093 평방 미터 미터 미터 미터 미터 수준의 상업용 사무실 건물을 임대했습니다. 무료 슬롯 기간은 2019 년 10 월 21 일부터 2022 년 3 월 14 일까지입니다. 서명 당일에 두 당사자는 집 핸드 오버 절차를 완료했습니다. 따라서 상하이 회사 A는 장식없이 직접 이동하는 것으로 간주됩니다. 그러나 나중에 커뮤니케이션에서 보안 및 소방 회사는 인용문을 여러 번 조정하기 위해 이니셔티브를 취하고, 제안하지 않은 비준수 스핀 오프 보고서를 제안하고, 제안을 요청했으며, 안전 및 정부 검사에 근거하여 비즈니스 관리 및 부동산 관리 회사와 강요하여 상하이 회사가 두려워하고 일찍 철수하기로 결정했습니다.

2019 년 10 월 30 일, Shanghai Company A는 "릴리스 통지"를 발행하여 하원의 화재 위험을 감추기 위해 임기를 사용했으며 독점과 불공정 경쟁이 의심되는 보안 소방 회사를 지정했습니다. 동시에, 집을 리노베이션하지 않고 부동산 회사가 지정한 보안 소방 회사가 제안한 화재 정류 인용문은 시장 가격과 기대보다 훨씬 높습니다. 따라서 양 당사자의 손실 감소의 관점 에서이 임대 무료 슬롯을 종료 할 것을 제안해야합니다. 같은 날, 상하이 회사 A는 렌탈 하우스의 열쇠를 상업 관리 회사로 돌려 보냈습니다.

Courtary Referee :

Shanghai Company A와 상업 관리 회사가 서명 한 "하우스 임대 무료 슬롯"은 합법적이고 유효하며 양 당사자는 합의 된대로이를 수행해야합니다. 임대 무료 슬롯의 무료 슬롯에 따르면, 상업 관리 회사는 하원을 배달 할 의무를 완료했으며 Shanghai Company A는 하원의 상황을 완전히 이해하고 있습니다. 동시에 임대 무료 슬롯에서 임차인이 내부 장식 및 리노베이션을 수행 해야하는 경우 관련 법률 및 규정에 따라 스스로 승인 절차를 거쳐야한다는 것이 합의됩니다. 따라서 "종료 통지"에서 상하이 회사 A가 제기 한 이유와 청구는 사실적이고 법적 근거가 없으며 무료 슬롯의 무료 슬롯을 충족시키지 않으며 무료 슬롯 위반에 대한 명백한 책임이 없으며 무료 슬롯 위반에 대한 해당 책임을 지어야합니다 (유료 임대료 만 환불받지 않으며, 상업적 경영진의 비용은 환불되지 않으며, 상업적 관리가 필요합니다).

무료 슬롯스 스토리 2

2018 년 5 월 1 일, 상하이 회사 B (당사자 B)는 부동산 회사 (파티 A)와 "주택 임대 무료 슬롯"에 서명했으며 사무실 비즈니스 사용을 위해 부동산 회사의 관할하에 1,688 평방 미터 미터 미터 미터 수준의 상업용 사무실 건물을 임대했습니다. 무료 슬롯 기간은 3 년입니다 (2018.5.1-2021.4.30). 임대 무료 슬롯의 제 1 조 (하원 상황)에서, 양 당사자는 하원의 기존 장식의 내용과 표준과 당사자에 대한 당사자에 대한 무료 슬롯 (ii) 및 (ii) 모두 무료 슬롯 (ii) 및 (ii)에 의해 명시되어야한다는 데 동의합니다. 양 당사자는이 무료 슬롯이 종료 될 때 집의 배달 수락 및 하원의 귀환의 기초로 첨부 파일이 사용된다는 데 동의합니다. 제 7 조 (집이 돌아 오는 시점의 상태) 제 7.2 조는 당사자 B가 정상적인 사용 후 상태에 따라 집을 반환해야한다는 규정을 준수한다. 반환 할 때는 당사자 A가 수락하고 승인해야하며 각각의 비용을 해결해야합니다. 보충 기사 제 3.4 조는 당사자 B가 하원을 원래 상태로 복원하지 못하고 무료 슬롯에 합의 된대로 반품 및 핸드 오버 절차를 완료하지 않으면이 무료 슬롯에 규정 된 이중 임대료 및 부동산 비용에 따라 여전히 당사자 A와 부동산 관리 회사를 지불해야한다고 규정하고 있습니다. 무료 슬롯에 대한 부록 II는 다음과 같이 말합니다. "하원의 무료 슬롯 부분의 범위, 조건 및 요구 사항에 대한 자세한 내용은 부동산 관리 회사의"사용자 매뉴얼 "을 참조하십시오. Attachment III는 집중 할 때 집의 기존 장식 및 보조 시설을 기록합니다.

2020 년 2 월 25 일, 상하이 회사 B는 부동산 회사에 "통지서"를 보냈습니다. 임대 무료 슬롯을 고려한 후에는 임대 무료 슬롯이 2020 년 2 월 29 일 기준으로 더 이상 임대 무료 슬롯이 수행되지 않을 것이며, 임차인은 2020 년 3 월 10 일 이전에 임대료를 받고 복원해야합니다. 2020 년 3 월 10 일, 상하이 회사 B의 사무실 직원은 대피 한 후 부동산 회사와 함께 하원 반품 절차를 거치는 것으로 주장했습니다. 그러나 부동산 회사는 자체 실내 부문이 있다는 이유로 집을 수락하지 않았으며, 파티션이 철거되지 않았으며, 원래 소방 시설은 복원되지 않았습니다.

Courtary Referee :

법률에 따라 설정된 무료 슬롯은 당사자에게 법적 구속력이 있으며 승인없이 변경하거나 종료되지 않아야합니다. 상하이 회사 B는 무료 슬롯을 종료하거나 합법적으로 종료 할 권리가 없습니다. 부동산 회사가 동의하지 않는 경우, 종료 의도 (통지서)는 법적 효과가 없으므로 무료 슬롯에 합의 된대로 해당 무료 슬롯 책임 위반을 부담해야합니다 (하원은 "주택 임대 무료 슬롯"부록 II에서 사용자 매뉴얼의 회복 표준에 따라 복원 될 것이며, 2 월 1 일부터 임대료 및 사용 수수료는 2 월 1 일부터 지불됩니다. 3 개월 임대료 표준은 지불됩니다).

1. 사무실 장식에 무료 슬롯 소방 보호보고 의무에 무료 슬롯 책임은 누구입니까?

제 2 조에 따르면, 주택 및 도시 농촌 개발부의 "건설 프로젝트 건설 허가 조치"의 2 항 및 "건설 프로젝트의 화재 보호 설계의 검토 및 수용에 관한 규정", 300,000 명 이상의 건설 영역을 통한 건설 영역을 포함한 건설 영역 (새로운 건설, 새로운 건설), 새로운 건설, 기본 건설, 그리고 시설의 건설, 그리고 건설 영역을 포함하고있다. 건설 허가 및 소방 수락 제출. 일상 생활에서, 우리가 겪는 화재 수용 제출은 종종이 두 가지 상황을 말합니다. 하나는 새로운 건설 프로젝트의 완성 화재 수락 제출 ( "화재 보호"라고도 함)입니다. 다른 하나는 재건 (장식) 프로젝트의 화재 수락 제출 ( "두 번째 화재 보호"라고도 함)입니다. 건설 공학 분야에서 "건설에 무료 슬롯 책임이있는 사람"의 기본 원칙과 사법 관행의 기존 관행에 따르면, 주택의 프레임 구조와 관련된 화재 검사 의무는 건설 당사자 (Lessor)의 책임이되어야하며, 집 개조 및 개조와 관련된 화재 검사 의무는 대개 실제 사용자의 책임입니다 ().

특히, 주재 판사는이 원칙과 두 당사자 간의 임대 무료 슬롯 무료 슬롯에 따라 사법 판결을 내 렸습니다. 상업용 관리 회사가 전체 주택에 Yangpu District Public Security Fire Brigade의 "화재 제출 증명서"를 제공 한 후, 임대 주택은 화재 안전 규정을 준수했다고 믿어졌습니다. 상하이 회사 A A는 관련된 하원이 사실상 화재 안전 위험을 가졌으며 관련 부서에 안전 검사를 신청하지 않았다는 명확한 증거를 제공하지 않았다 (소송 중에 재 형성으로 인해 하원의 원래 장식이 철거되었다). 임차인이 집을 꾸미기 위해 준비 할 때, 집에 대한 화재 수용 제출 의무는 유일한 책임이되어야합니다.

사례 한 주재 판사의 심판 아이디어는 언뜻보기에 이해할 수있는 것처럼 보이지만, 판단 문서를주의 깊게 검토하면 논리가 엄격하지 않으며 사건 분쟁의 핵심 사실과 책임이 신중하게 검토되지 않은 것 같습니다. 재고 고화 설계 및 건설 계획이 없으면 제 3 자 안보 및 소방 보호 회사가 전반적인 화재 보호 견적을 발행하고 상하이 회사 A와 부동산 회사와 상업용 관리 회사 간의 커뮤니케이션 기록과 결합되어 처음에는 하원의 원래 장식 프로젝트에 문제가있을 수 있음을 반영 할 수 있습니다. 이 문제의 검증으로 인해 임대 주택 자체의 보안 및 합법성에는 임대 주택 자체의 안전과 합법성이 포함됩니다. 주택의 재산 증명서가 제공되어야하는 것처럼, 임대인 (Lessor)과 같은 무료 슬롯 의무가 동반되어야하며 증거를 제공하는 것이 더 편리합니다. 이 사건의 재판 중에 판사는 상업 관리 회사에 상업적으로 만 상업적으로 집의 원래 장식이 Shanghai Company A의 주장에 근거하여 화재 보호 및 수용에 등록되었는지 여부를 상징적으로 물었습니다. 더 이상 확인 및 관련 상황을 확인하지 않습니다. 따라서 저자는이 경우 판사가 전통적인 고정적인 생각에 빠졌고, 집의 원래 장식에 대한 화재 검사 의무와 새로운 장식 프로젝트에 대한 화재 검사 의무를 혼란스럽게 생각하며,이 의무의 증거 부담에 대한 잘못된 할당에 대한 책임은 분명히 가혹하고 상업 활동의 목표를 달성하지 못한다고 생각합니다.

원래 상태를 복원하십시오. 이것은 또한 우리의 일반적인 관성 이해이지만, 사례 2의 상황은 우리의 원래 인식을 어기는 것 같습니다. "제 1 조, 제 7 조, 제 7 조, 제 7 항 7.2 항, 부록 II의 진술 및 부록 III에 나열된 전달 표준"의 무료 슬롯 조건의 피상적 내용을 판단하면 부록 II에 언급 된 사용자 매뉴얼을 무시할 수 있으며 무료 슬롯이 종료되면 배달 시간에 대한 집을 복원하면됩니다. 그러나 실제로 사용자 매뉴얼에 기록 된 복원 표준에 따르면 렌탈 하우스는 거의 개조되어 있습니다 (많은 복원 내용이 나열되어 있으며, 관련 자료는 브랜드로 지정되며 화재 경보는 전문 단위 구성, 지정된 쓰레기 제거 등). 전문적인 법률 요원 조차도이 무한히 확장되고 흩어져있는 조항 설계에 의해 혼란 스러울 수 있으며, 일반적인 기업 비즈니스 요원으로서, "깊은 매장 천둥"이라고도 할 수있는 임대인의 이러한 절묘한 디자인 의도를 발견하는 것은 거의 불가능합니다. 이러한 방식으로, 임대 기간이 종료되거나 무료 슬롯이 조기에 종료되면, 임대 주택 복원 방법에 대한 두 당사자의 표준은 분명히 발생합니다. 법원 재판의 관점에서 볼 때, 그들은 주로 두 당사자 간의 무료 슬롯 무료 슬롯을 엄격히 준수하여 판결이 임대인의 주장을지지합니다. 관련 결과는 임차인에게 공정하기가 어렵습니다. 이 상황에 직면 할 때, 당신이 잘못되었다고 생각되면, 주재 판사는 일반적으로 굳게 말할 것입니다. "누가 당신에게 스탬프를 찍으라고 요청 했습니까? 서명 할 수 없습니다. 상업적 단체로서 그것을 알지 못한다면이 법적 위험을 감수해야합니다."

손실 감소에 대한 임대인의 의무, 즉 임차인이 임대료를 지불하지 않고 실제로 임대 주택을 점유하고 사용하지 않는 경우, 임대인은 합리적인 시간 내에 하원을 즉시 회복하여 자원의 사회적 혜택과 효율성을 극대화 할 의무가 있습니다. 사법 관행에서,이 규칙의 적용은 일반적으로 주관적인 영업권과 객관적으로 가능한 두 차원에서 측정됩니다. 구체적으로, 사례 2의 상황을 바탕으로, 상하이 회사 B는 2020 년 2 월 25 일에 이달 말부터 임대 무료 슬롯이 수행되지 않을 것이며 사무실 직원이 2020 년 3 월 10 일에 대피했다고 진술했다. 그 이후로 부동산 회사와 함께 하우스 귀환 절차를 거치도록 요청했지만, 부동산은 원래의 주택을 거부하지 않았다는 것을 요청했다. 2020 년 8 월에 첫 번째 판결을 내릴 때까지 거의 반년이 지났 으며이 기간 동안 집은 헛되게 문을 닫았지만 법원은 임차인이 집이 원래 상태로 복원 된 후까지 집의 임대료와 사용 수수료를 지불해야한다고 판결했습니다. 저자는이 경우 판결 아이디어와 결론이 부적절한 것으로 보이며, 이는 두 당사자 간의 이익에 불균형을 유발할뿐만 아니라 경제 효율의 원칙에 부합하지 않는다고 생각합니다. 우선, 임대인 인 부동산 회사는 하원을 반환하지 못했으며, 이는 임대 무료 슬롯에 따라 임대료의 두 배 표준으로 계산 된 소유 및 사용 수수료를 청구 할 수 있으며, 이는 경제 이익에 의해 주관적으로 주도됩니다. 임차인이 더 이상 무료 슬롯을 수행하지 않을 것이라고 명확하게 말하면, 집을 빈 집으로 폐쇄 할 수 있고 비즈니스 무결성이 우수하다고 말하기가 어렵습니다. 둘째, 객관적으로 소유자 및 부동산 관리 당사자로서 임대 하우스에 들어가서 관련 전문 건설 요원을 찾는 편의성과 속도도 있습니다. 자체적으로 회복 한 다음 임차인의 해당 비용 손실을 청구 할 수 있습니다. 또한이 경우 판사는 3 개월의 임대료에 해당하는 무료 슬롯 종료에 대한 청산 손해의 손실을 지원하기로 판결했으며, 이는 임차인의 조기 무료 슬롯 종료로 인한 빈 주택 손실을 충당 할 수 있습니다. Lessor로서 부동산 회사는 가능한 빨리 새로운 임차인을 임대 할 수 있습니다.

위의 두 가지 사례 이야기를 소개하고 분석하여 다음과 같은 교훈을 얻을 수 무료 슬롯.

2. 임대 무료 슬롯에 단기가 있고 집이 이미 장식 된 경우, 임차인은 주요 리노베이션을 수행해서는 안됩니다. 렌탈 하우스를 다시 고려해야한다면, 무료 슬롯 만료 후 원래 상태를 복원하기위한 표준은 사례 2의 숨겨진 복원 표준을 피하기 위해 집주인과 명확하게 점검해야합니다. 두 당사자의 편의성과 장식 내용의 효과적인 사용을 위해서는 집주인과의 일부만이 협상 할 수 있고 집주인과 협상 할 수 있습니다.

3. 무시할 수없는 "직업 및 사용 수수료"문제. 일반적인 임대 무료 슬롯의 조건에 따르면, 무료 슬롯이 만료되거나 미리 종료되면 임차인은 임대 주택을 원래 상태로 복원하고 적시에 반품해야합니다. 기한이 지남에 따라 복원하지 못하거나 반품하지 않으면 임대인은 임대 표준 (1-2 회)에 따라 계산 된 소유 수수료를 지불해야합니다. 따라서 무료 슬롯이 만료되거나 무료 슬롯이 조기에 종료되면 하원을 최대한 빨리 복원 해야하는지 여부를 확인해야합니다. 복원 해야하는 경우 가능한 빨리 건설해야합니다. 동시에 임대 주택과 보존 증명서는 적시에 반품되어야합니다.

4. 실제로, 무료 슬롯인의 조기 종료 또는 무료 슬롯료의 일부, 무료 슬롯료의 일부, 복원 회사 및 무료 슬롯인이 지정된 부동산 회사와 부동산 회사가 지정된 부동산 회사가 만료 된 후에 지정된 쓰레기 제거 회사 등을 수락하지 않거나 건설 절차를 수복 할 때 다양한 이유로 현장 입력 실패로 인해 발생합니다. 현재 임차인은 거부 및 차단의 관련 증거를 유지해야하며, 그에 따른 적절한 배치를하지 않아야합니다. 그렇지 않으면 높은 소유 및 사용 수수료는 향후에 계산됩니다.

5. 무료 슬롯을 마음대로 해지하지 마십시오. 위에서 언급 한 사례 1 및 사례 2의 사례는 특정 유효한 증거를 얻지 않고 종료 편지의 성급한 발송은 무료 슬롯의 근본적인 무료 슬롯 위반으로 간주 될 수 있으며 무료 슬롯에 동의 한 무료 슬롯 위반에 대한 높은 책임을 지어야합니다. 동시에,이 전에 무료 슬롯의 나머지 임대 기간, 장소 교체, 불이행 비용을 종합적으로 측정 한 다음 미리 협상 후 결정을 내릴 필요가 있습니다. Shanghai Company B가 배운 교훈은 Case 2에서 무겁습니다.

무료 슬롯 :

지난 2 년 동안 전염병과 경제 침체의 전반적인 영향으로 다양한 도시의 상업용 사무실 건물의 공실률이 크게 증가했으며 부동산 회사 및 비즈니스 관리 회사의 임대 압력도 매일 증가했습니다. 전통적인 임대 산업의 불평등 한 거래에서 양 당사자의 지위는 점차 변화했습니다. 따라서 임차인으로서 Lessor가 제공 한 무료 슬롯 버전을 더 많이 문의하고 신중하게 검토 할 수 있습니다. 여러 라운드의 협상을 협상하고 자신의 이익을 더 많이 보호하기 위해 일부 조항을 수정할 것을 제안 할 수 있습니다. 무료 슬롯과 문서를 자세히 살펴보고 쉽게 도장해서는 안됩니다.